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노유자시설 경매낙찰후 명도고민입니다. - 대장TV
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노유자시설 경매낙찰후 명도고민입니다.  |  Q&A 2020-06-18 20:15:41
작성자  이성일 lsi2902@naver.com 조회  297   |   추천  23
노유자시설 경매낙찰후 명도를 어떻게 해야할지 고민입니다.

1.이번에 노유자시설(민간어린이집) 단독건물을 낙찰받았습니다.
2. 명도협의진행
- 전 소유자(원장)가 현재까지 어린이집 운영중
- 입찰전 미팅시 어린이집 신축할때 공사업자 사기로 많은돈이 들어갔고 법무사를 통한 개인회생을 신청하려 했는데 법무사가 법정구속 됬다고 함
- 원장은 경매가 낙찰되면 보증금없이 200만원 월세를 원함.
3. 낙찰자 협의가능사항
- 보증금 3000만원 월세200만원에 합의를 원함
- 보증금 없이는 안되는 사항임
- 원생들때문에 2020년도 12월말까지는 2000-200에 계약 후 나간다면 권리금은 전소유자 몫으로 임차를 하는 조건으로 양보할 생각임.
4. 인도명령 및 강제집행
- 잔금납부시 부동산점유이전 가처분과 인도명령을 협의와 동시진행 예정임

5. 질문사항
- 어린이집 강제집행시 내부집기 및 원생들은 어떻게 되나요?
- 대도록 원만한 합의를 원하지만 안될시 대응방법으로 강제집행시 주의사항은요?
- 강제집행후 일반부동산이 아니라 임차계약을 어떻게 해야할지요? 어린이집만 전문으로 하는 부동산이 있다고 하는데요?
- 선생님 이밖에 주의사항이나 챙겨야 할 사항이 있는지 조언부탁드려요.




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