시세조사

경매에서 가장 중요한 부분인 시세조사! 

시세조사를 해야 입찰가 선정, 명도, 임대까지 원활하게 마칠 수 있습니다. 

정확한 시세 조사를 위한 방법 3가지 

온라인 조사, 전화 조사, 현장 조사

1. 인터넷 조사

인터넷으로 정보를 모으는 방법은 시간을 단축시킬 수 있는 방법입니다. 인터넷으로 먼저 시세 파악 후 현장에 나가는 것이 빠르게 시세 파악하는데 도움이 됩니다. 

*실거래 조사방법*

국토부실거래가, KB부동산

*매물 조사방법*

네이버부동산

아파트는 시세 파악이 쉽지만 빌라나 상가 등은 개별성이 강해 한 번에 시세조사가 쉽지 않습니다. 

빌라와 상가는 우선 물건의 연식, 전용 평수, 층수 매매가를 확인 후 내가 확인한 물건과 유사 물건의 실거래를 확인하며 평균값을 산출해 내는 겁니다. 

번거롭긴 하나 시세가 비교적 정확한 시세로 볼 수 있게 됩니다. 

2. 전화 조사

부동산 실소유자처럼 전화하는 것에 많은 부담과 속인다라는 죄책감을 가져 전화하는 게 쉬운 일로 느껴지지 않게 됩니다. 

경매로 전화했다고 하면 부동산에서 좋아하지 않고, 시세조사를 파악하기가 매우 힘듭니다. 

실소유자인 척이던 경매라고 솔직하게 말하든 어떤 것도 정답은 없습니다. 

해보시면서 본인에게 맞는방법으로 하시는것이 가장 좋습니다. 

부동산은 나의 물건 기준으로 반경 1km 정도 내 부동산 20~30곳 정도 알아보시면 정확한 시세를 파악하실 수 있습니다. 

3. 현황 조사

인터넷과 전화조사로 경쟁력이 있다고 판단되면, 현장에 있는 부동산에 방문하여 비슷한 매물을 확인합니다. 

현장에서 가장 필수로 확인해야 될 것은 주소 확인, 교통, 편의시설, 학군, 주차장, 엘리베이터, 공급량, 호재, 악재, 해당 물건의 확인을 내가 실거주자라는 입장으로 고려 사항을 적용하시면 됩니다.